Comparatif : Architecte ou entreprise générale de construction à Lausanne ?

Lorsque vous envisagez de construire ou de rénover un bien immobilier à Lausanne, une question cruciale s’impose : qui va gérer votre projet ? D’un côté, l’architecte s’occupe de la conception des espaces, de la création des plans, de la gestion des autorisations administratives et peut superviser le chantier. De l’autre, une entreprise générale s’occupe de l’exécution globale du projet avec un seul interlocuteur. Sur le papier, la distinction est claire, mais en réalité, elle est plus complexe, comme les rues de Lausanne – sinueuses et variées.

Votre choix est principalement influencé la nature de votre projet, le niveau de personnalisation désiré, le temps que vous serez prêt à investir dans les décisions et votre mode de gestion préféré. Que vous souhaitiez construire une villa sur un terrain en pente, rénover un appartement ou réaménager un immeuble, l’organisation variera.

À Lausanne, il faut aussi tenir compte des exigences du canton de Vaud : pour tout projet nécessitant une enquête publique, les plans doivent être signés un architecte reconnu ou un ingénieur compétent. Faire appel à une entreprise générale n’exclut donc pas l’intervention d’un architecte.

À retenir

• L’architecte s’occupe de la conception, de la planification et du suivi de votre projet.
• L’entreprise générale regroupe l’ensemble des travaux sous un contrat unique.
• Les projets soumis à enquête publique exigent généralement des plans signés des professionnels qualifiés.
• Si vous engagez un architecte indépendant, vous aurez plus de contacts directs avec les entreprises.
• Avec une entreprise générale, les échanges se font principalement avec un seul contact.
• Le prix ne devrait jamais être votre unique critère de choix.
• Portez une attention particulière au contrat, au descriptif des travaux et aux prestations incluses.
• Les deux approches peuvent être combinées.

Architecte et entreprise générale : deux approches pour votre projet

La véritable différence réside moins dans le design de votre maison que dans la structure contractuelle qui l’accompagne.

Si vous choisissez un architecte, il travaillera pour vous. Il analysera vos besoins, étudiera le terrain ou le bâtiment existant, élaborera le projet, organisera les spécialistes, et pourra rédiger les appels d’offres pour les entreprises. Selon l’étendue de son mandat, il peut également superviser les travaux jusqu’à la réception finale.

Pour vraiment saisir le métier d’architecte, ne vous laissez pas réduire à l’idée du professionnel passant son temps devant un écran à déplacer des murs. Une bonne part de son activité consiste à coordonner, respecter les contraintes réglementaires, gérer le budget, peaufiner les détails techniques, et arbitrer entre vos envies et les réalités du chantier.

Avec une entreprise générale, l’organisation change. Vous signez un contrat avec elle qui se charge de l’exécution de l’ouvrage. L’entreprise coordonne tous les corps de métier nécessaires.

Vous communiquez donc surtout avec elle, plutôt que de contacter séparément le maçon, l’électricien, le plâtrier, le carreleur ou le menuisier.

Cette méthode attire les maîtres d’ouvrage qui souhaitent centraliser les discussions.

Les avantages d’engager un architecte à Lausanne

Opter pour un architecte est judicieux lorsque votre projet exige une conception soignée ou s’inscrit dans un contexte particulier.

Lausanne présente de nombreuses situations uniques. Le relief peut compliquer l’implantation d’une construction, influer sur l’accès ou encore déterminer la manière dont les niveaux sont agencés. Pour un appartement ou un bâtiment existant, les contraintes proviennent souvent des structures déjà en place, des installations techniques ou des régulations en vigueur.

L’architecte commence évaluer le site avant d’intégrer votre projet. Une vue sur le lac peut nécessiter une orientation spécifique. Un terrain pentu peut inspirer un aménagement sur plusieurs niveaux. Une ancienne maison peut cacher des éléments dignes d’intérêt derrière ses revêtements.

Cette méthode autorise une forte personnalisation.

Vous pouvez discuter des aspects tels que la lumière naturelle, la circulation, les dimensions des pièces, les matériaux, le lien entre l’intérieur et l’extérieur, ou encore les évolutions possibles dans le futur. Si vous rêvez d’un logement parfaitement adapté à votre mode de vie, ces échanges peuvent être précieux.

Conservez la maîtrise sur vos choix

Dans une approche classique avec un architecte, vous gardez des relations contractuelles distinctes avec chaque entreprise.

Vous saurez alors clairement qui travaille, pour quel montant et pour quelle prestation. Votre architecte peut comparer les offres, vous alerter sur certaines différences et vous aider à prendre des décisions éclairées.

Cette transparence est appréciée les propriétaires qui souhaitent comprendre chaque étape de leur projet, plutôt que de recevoir un résultat final tout assemblé.

Cependant, cela demande de prendre plus de décisions. Vous pourriez être surpris le nombre d’options concernant la pose d’une simple poignée ou le choix d’une plinthe. En construction, même un détail de quelques centimètres peut devenir un sujet d’intense discussion.

Les atouts de l’entreprise générale

Peut-être ne souhaitez-vous pas suivre plusieurs entreprises et multiplier les contrats et factures. Dans ce cas, une entreprise générale offre une organisation plus simplifiée.

Vous définissez un ouvrage, des prestations, un calendrier et un prix, puis l’entreprise générale s’occupe de rassembler les intervenants nécessaires.

Votre interlocuteur principal est clairement désigné, ce qui rend les choses plus faciles.

Ce format facilite également le suivi quotidien du chantier : en cas de retard ou de problème de coordination, vous vous adressez à votre cocontractant au lieu de chercher quelle entreprise doit intervenir.

En revanche, vous aurez généralement moins de contacts directs avec les sous-traitants. Votre visibilité sur certains coûts ou choix peut aussi varier selon les détails des documents contractuels.

C’est pourquoi il est crucial de bien choisir votre constructeur avant de signer quoi que ce soit. Examinez ses réalisations, son organisation, ses références récentes, ainsi que la précision de ses offres. Ne vous laissez pas séduire un devis rapide et appétissant. En construction, parfois, plus de pages peuvent vous éviter bien des soucis.

Comparaison entre architecte et entreprise générale

Ce tableau ne désigne pas un vainqueur. Les deux modèles répondent simplement à des besoins différents.

L’importance de l’autorisation de construire à Lausanne

Avant de choisir votre équipe, examinez la nature administrative de votre projet.

À Lausanne, vous ne pouvez pas réaliser des travaux qui modifient de manière significative la configuration, l’apparence ou l’affectation d’un terrain ou d’un bâtiment sans suivre une procédure d’autorisation.

Dans le canton de Vaud, les plans d’une construction mise à l’enquête publique doivent, sauf exceptions, être rédigés et signés un architecte reconnu ou un ingénieur pour des documents spécifiques.

En d’autres termes, engager une entreprise générale ne simplifie pas exempte de la nécessité d’un architecte pour un projet soumis à réglementation.

L’entreprise générale peut travailler avec son propre bureau d’architecture, inclure un architecte au sein de son équipe ou collaborer avec un professionnel externe. Assurez-vous donc de savoir qui réalisera les plans, qui signera les documents, qui préparera le dossier de demande de permis et qui vous représentera lors des démarches administratives.

Pour certains projets, un plan de situation rédigé un géomètre est également requis. Selon la nature des travaux, des questionnaires ou pièces complémentaires peuvent être ajoutés.

Lorsque le projet est soumis à l’enquête publique, la procédure à Vaud prévoit une période de 30 jours. Pensez à intégrer cette étape dans votre calendrier, au lieu de considérer l’obtention du permis comme une simple formalité rapide entre le choix du revêtement de sol et la commande de la cuisine.

Comparer les prix : au-delà des chiffres

Il pourrait être tentant de mettre en perspective les honoraires d’un architecte et le prix proposé une entreprise générale. Cependant, cette comparaison peut s’avérer trompeuse.

Les prestations proposées ne sont pas nécessairement équivalentes.

Renseignez-vous plutôt sur ce que chaque offre inclut précisément :

• études préliminaires et avant-projet ;
• projet définitif ;
• dossier de demande de permis ;
• études techniques ;
• appels d’offres ;
• coordination des entreprises ;
• direction des travaux ;
• contrôle du chantier ;
• démarches administratives ;
• réception de l’ouvrage ;
• suivi des défauts après réception.

Vérifiez également ce qui n’est pas inclus. Parfois, les clauses d’exclusion parlent plus que le total affiché.

Soyez vigilant au sujet des raccordements, travaux extérieurs, aménagements paysagers, taxes, études géotechniques, honoraires des ingénieurs, équipements de cuisine, luminaires et travaux imprévus qui pourraient survenir lors d’une rénovation.

Votre budget devrait toujours prévoir une marge pour faire face à d’éventualités imprévisibles, surtout lorsque vous travaillez sur un bâtiment existant.

Le contrat mérite votre attention

Il est fort probable que vous passiez des heures à examiner vos plans. Accordez également un peu de temps à analyser le contrat.

Dans le cadre traditionnel avec un architecte, votre relation avec ce professionnel repose sur un mandat, tandis que les travaux font l’objet de contrats distincts avec les entreprises concernées.

Dans le système d’entreprise générale, vous signerez un contrat dédié à l’exécution de l’ensemble du projet.

Cette distinction modifie la répartition des responsabilités contractuelles.

Lisez soigneusement le descriptif technique. Deux offres peuvent sembler proposer une maison de surface identique, tout en prévoyant des niveaux de finition très différents.

Vérifiez la qualité des matériaux prévus, les budgets pour les équipements, le traitement des modifications, les délais, les modalités de paiement et la gestion des défauts éventuels.

Une expression comme « sanitaires selon choix du client » paraît engageante. Toutefois, sans budget associé, elle reste très floue.

Et si vous fusionniez architecte et entreprise générale ?

Vous n’êtes pas obligé de choisir un côté et de défendre ce choix à tout prix.

Vous pouvez demander à un architecte indépendant de concevoir votre projet et ensuite confier l’exécution à une entreprise générale. Cela vous permettra d’obtenir un travail architectural sur mesure tout en centralisant la gestion de la réalisation.

Vous pourriez également opter pour une structure rassemblant plusieurs expertises au sein d’une même entreprise. Une société de construction à Lausanne, comme Helvektis, pourrait convenir à votre projet si vous recherchez une prise en charge regroupée.

Dans tous les cas, clarifiez-le dès le début. Qui défend vos intérêts lors de l’exécution ? Qui supervise les travaux ? Qui contrôle les factures ? Qui s’occupe des modifications en cours de chantier ? Qui fait les vérifications avant la réception ?

Lorsque ces responsabilités sont bien définies, les réunions de chantier se déroulent souvent dans un climat de sérénité.

Comment faire le bon choix pour votre projet ?

Débutez évaluer quel type de maître d’ouvrage vous êtes.

Si vous aimez participer à la conception, étudier les variantes et discuter de chaque détail, alors une collaboration directe avec un architecte pourrait vous convenir.

Si votre priorité est une organisation centralisée avec un responsable principal pour la mise en œuvre, jetez un œil aux entreprises générales.

Pour des transformations délicates, des parcelles complexes ou des projets très créatifs, n’hésitez pas à privilégier les compétences de conception.

Pour un programme bien établi, avec des attentes claires en termes de budget, de délais et de services, l’entreprise générale peut offrir une structure plus lisible.

N’oubliez pas, cependant, de ne pas vous cantonner à un seul type de structure. Deux architectes n’opèrent pas de la même manière, tout comme deux entreprises générales. Rencontrez les équipes. Consultez les projets qu’elles ont déjà réalisés. Posez des questions sur les chantiers ayant rencontré des problématiques, pas seulement sur les réussites mises en avant dans leurs portfolios.

Informez-vous également sur la personne qui supervisera vraiment votre projet après la signature. Celui que vous trouvez particulièrement convaincant lors de la première rencontre ne sera pas forcément présent sur votre chantier pendant plusieurs mois.

Questions fréquentes

L’engagement d’un architecte est-il obligatoire pour construire à Lausanne ?

Pour les constructions nécessitant une enquête dans le canton de Vaud, les plans doivent généralement être établis et signés un architecte reconnu, sauf pour des travaux de peu d’importance. Un ingénieur peut signer des plans relevant de sa spécialité.

Cependant, une entreprise générale peut inclure ce service dans son offre en collaborant avec un architecte habilité.

Une entreprise générale est-elle moins coûteuse qu’un architecte ?

Pas forcément. Les deux modèles proposent des prestations et des organisations contractuelles différentes. Il est essentiel de comparer le coût total du projet, le niveau de finition, les services inclus, les exclusions et les conditions relatives aux modifications.

Peut-on engager son propre architecte avec une entreprise générale ?

Oui, il est possible d’engager un architecte pour la conception, puis de confier l’exécution à une entreprise générale. Précisez les tâches de chacun pour éviter toute ambiguïté.

Qui dépose la demande de permis de construire à Lausanne ?

C’est le propriétaire qui initie la demande, mais un mandataire professionnel s’occupe généralement de la préparation du dossier et du suivi de la procédure. Selon le projet, ce rôle peut être joué l’architecte ou le professionnel engagé.

Combien de temps dure la mise à l’enquête publique ?

Dans le canton de Vaud, la mise à l’enquête publique dure 30 jours. Cette période ne représente pas la durée totale requise pour obtenir le permis, car des examens de dossier, des demandes de compléments ou d’éventuelles oppositions peuvent prolonger les délais.

Que faut-il demander avant de signer avec une entreprise générale ?

Demandez un descriptif détaillé des prestations, des matériaux, les montants budgétaires pour les choix ouverts, les délais, les conditions(payment) de paiement et la procédure pour les modifications.

Identifiez aussi les prestations qui sont exclues du prix indiqué.

Comment évaluer le sérieux d’un architecte ou d’une entreprise ?

Examinez des réalisations similaires à votre projet, demandez des références récentes et informez-vous sur l’équipe qui suivra réellement votre dossier. Pour l’architecte, vérifiez aussi qu’il respecte les exigences nécessaires pour exercer dans le canton de Vaud.

Architecte ou entreprise générale pour la rénovation d’un appartement à Lausanne ?

Cela dépend de l’ampleur des travaux. Pour des transformations complexes nécessitant une intervention structurelle ou un vrai travail de conception, un architecte apportera des compétences cruciales dès le départ.

Pour une rénovation avec un programme déja bien défini, une entreprise générale peut simplifier la gestion en centralisant plusieurs métiers sous une seule responsabilité.

Quelle option choisir pour une maison individuelle ?

Le choix dépendra de votre degré d’implication souhaité. Si vous voulez une maison adaptée à votre terrain et vos habitudes, privilégiez une approche architecturale approfondie. Si vous privilégiez une gestion simplifiée du chantier, analysez les offres des entreprises générales.

Vous avez aussi la possibilité de combiner les deux options : faire appel à un architecte pour la conception et à une entreprise générale pour la réalisation. En matière de construction, les meilleures délimitations sont parfois celles que l’on choisit soi-même.

Autres publications :

Établir un Budget pour Travaux de Rénovation Maison

Étanchéité d’un toit-terrasse : étape cruciale

Luttez efficacement contre l'humidité dans votre maison !