Valorisez votre bien immobilier à Paris ou banlieue en le rénovant

Vous envisagez de rendre votre appartement parisien plus pratique ? Vous souhaitez valoriser votre bien immobilier en petite couronne, mais vous êtes incertain quant aux améliorations à envisager ? Voici une liste non exhaustive des travaux qui pourraient redonner une nouvelle jeunesse à votre logement et en augmenter la valeur locative.

La mise à jour de l’appartement

Si votre budget ne vous permet pas de procéder à une rénovation complète ou si votre appartement parisien est en bon état, un rafraîchissement pourrait suffire à le moderniser. En Île-de-France, l’entreprise de rénovation Travaux Manuel assiste les propriétaires dans divers projets : rafraîchissement, rénovation partielle, réaménagement des pièces, travaux majeurs, etc. Par exemple, un rafraîchissement inclut principalement la pose de nouveaux revêtements de sol et de murs ainsi que des améliorations décoratives.

La modernisation des pièces

Moderniser vos pièces d’eau peut impliquer divers travaux de rénovation. Pour une salle de bain, vous pourriez vouloir changer la faïence, poser des toilettes suspendues et ajouter une double vasque. Selon l’état de vos installations sanitaires et votre budget, vous pourriez également remplacer votre ancienne baignoire une douche à l’italienne, plus économique et plus pratique.

Si votre cuisine nécessite des améliorations, une entreprise de rénovation d’appartement pourra être d’une grande aide. Cela peut aller du remplacement du mobilier à l’installation d’une nouvelle crédence, en passant un plan de travail plus fonctionnel ou en ouvrant une cuisine fermée sur le salon pour créer un espace plus vaste.

Ces professionnels sont également très sollicités de nombreuses copropriétés franciliennes souhaitant améliorer leurs parties communes. Notamment, pour la rénovation de cages d’escalier d’immeubles en région parisienne, ce qui ajoute de la valeur à la copropriété.

La mise aux normes électriques

Il existe principalement deux types de rénovation électrique pour un appartement : une mise en sécurité et une mise aux normes. Lorsque la mise en sécurité de l’électricité a été réalisée chez moi, les techniciens ont vérifié la présence de disjoncteurs 30mA et remplacé les prises et autres équipements non conformes.

Pour une rénovation totale, la mise en conformité du réseau électrique implique le remplacement de tous les composants de l’installation, comme les prises, les câbles, le tableau électrique et les interrupteurs. Il est crucial de solliciter des professionnels spécialisés en rénovation d’appartement, tant pour votre sécurité que celle de vos locataires éventuels.

Les travaux pour améliorer la performance énergétique

Il existe plusieurs options pour optimiser la performance énergétique de votre appartement. En rénovant mon appartement à Paris, j’ai choisi de remplacer mon chauffage électrique une solution plus écologique : une pompe à chaleur air/eau. Cette installation est compatible avec le système de chauffage existant et ne nécessite aucune démarche administrative. Dotée de la fonction réversible, elle dispense ma famille de climatisation pendant les périodes de canicule.

Pour améliorer les performances énergétiques de mon logement, j’ai fait appel à une entreprise de rénovation certifiée RGE, ce qui m’a permis de bénéficier de subventions de l’État pour financer une partie des travaux.

L’isolation

Isoler les murs est une excellente méthode pour augmenter la performance énergétique d’un logement. Les professionnels détermineront la meilleure approche en fonction de la configuration de l’appartement, qu’il s’agisse d’une isolation thermique l’intérieur ou d’une isolation l’extérieur, à voir avec le syndic de copropriété. Si vous n’avez pas encore installé des fenêtres bien isolées, sachez que le double ou le triple vitrage peut réduire les pertes de chaleur de 60%, ce qui se traduit des économies d’énergie significatives. De plus, ces vitrages réduisent les nuisances sonores, un avantage certain à Paris.

Le coût d’un appartement rénové sur Paris et en banlieue

Pour de nombreux propriétaires, le budget est un critère déterminant quand ils comparent les devis de différentes entreprises. Pour évaluer la pertinence de ces devis, il faut tenir compte de plusieurs éléments : l’état général de l’appartement, exemple un logement très ancien nécessitera des travaux plus importants pour sa mise aux normes. Ensuite, la surface du logement : rénover entièrement un grand appartement coûtera plus cher qu’un studio.

Le recours éventuel à un architecte ou à d’autres spécialistes ainsi que la qualité des matériaux et équipements choisis influenceront également le coût d’une rénovation d’appartement à Paris ou en banlieue.

Pour un studio à Paris

Comme mentionné, plusieurs facteurs influencent le coût d’une rénovation d’appartement. Pour offrir un aperçu de l’investissement nécessaire, voici une fourchette des dépenses moyennes en fonction du type de rénovation et de la surface du logement.

• Pour un simple rafraîchissement d’un studio de 30m2, prévoyez entre 7 500 et 15 000 euros.
• Pour une rénovation complète, le coût sera de 21 000 à 33 000 euros, et une rénovation lourde peut atteindre 60 000 euros.

Pour un T2/T3

Pour une rénovation légère d’un appartement de 50m2, le coût varie entre 12 500 et 25 000 euros. Pour une rénovation totale, comptez au moins 33 000 euros. Dans le cadre d’une rénovation lourde, cela peut aller de 66 000 à 120 000 euros.

Les coûts augmentent logiquement pour redonner vie ou rénover entièrement un appartement ancien de type Haussmannien de 80m2. Pour un simple rafraîchissement, prévoyez entre 20 000 et 40 000 euros. La rénovation complète commence autour de 50 000 à 55 000 euros et peut atteindre 88 000 euros. Au-delà de ces montants, un tel appartement peut nécessiter une rénovation lourde. Attention, certains éléments de façade doivent être remplacés à l’identique, comme les menuiseries protégées.

Rénovation de maison

Les artisans mentionnés peuvent également être sollicités pour une rénovation de maison à Paris et en Île-de-France. En plus de travaux d’isolation, de mise aux normes et d’aménagement intérieur, une entreprise générale de rénovation peut se charger de l’aménagement de vos espaces extérieurs ainsi que de l’entretien de la façade et de la toiture.